Если вы являетесь арендодателем и собираетесь выставить свою недвижимость в арендувы находитесь в правильном месте. В этом блоге мы подробно рассмотрим мир аренды с точки зрения арендодателя, выделим важнейшие аспекты, которые необходимо учитывать, и расскажем, как наш опыт и знания могут обеспечить беспроблемный и успешный опыт. Кроме того, мы будем держать вас в курсе специфических правил Валенсийского сообщества и нового Закона об аренде, а также различий между долгосрочной и туристической арендой.

Что важно при сдаче недвижимости в аренду?

1. Доходность и финансовая безопасность: сдача недвижимости в аренду может быть выгодным вложением средств, но она также связана с рисками. Тщательная оценка потенциальной доходности и обеспечение финансовой безопасности инвестиций необходимы для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов в долгосрочной перспективе.

   Короче говоря, вы должны понимать, что сдача недвижимости в аренду должна приносить вам прибыль или, по крайней мере, покрывать расходы на нее. В противном случае вы можете рисковать своей финансовой стабильностью, не имея четкой цели.

2. Подбор надежных арендаторов: поиск надежных арендаторов имеет решающее значение для поддержания целостности недвижимости и предотвращения юридических проблем и проблем с обслуживанием. Проведение тщательной проверки биографии, оценка финансовой состоятельности и четкое изложение правил и ожиданий с самого начала – важнейшие шаги.

   Вы должны понимать, что арендаторы станут новой семьей в доме, поэтому вы откроете свой дом для незнакомых людей, но вы должны узнать их получше. При этом следует учитывать такие моменты, как экономическая стабильность, семейное положение, наличие домашних животных в семье и многое другое.

   Не волнуйтесь, в этом случае агентство недвижимости позаботится о том, чтобы профиль арендатора соответствовал вашим требованиям.

3. Содержание и обслуживание клиентов: Поддержание недвижимости в идеальном состоянии и исключительное обслуживание клиентов – залог привлечения и удержания качественных арендаторов. Быстрое реагирование на запросы по техническому обслуживанию и эффективное решение возникающих проблем в значительной степени способствуют удовлетворенности как арендодателя, так и арендатора.

   Если речь идет об аренде жилья для отдыха, важно иметь службу уборки, чтобы поддерживать порядок в доме. Кроме того, наше агентство будет внимательно относиться ко всем жильцам и к общению между арендодателем и арендатором. Другими словами, риэлторская компания берет на себя роль посредника, цель которого – поддерживать стабильные отношения между арендодателем и арендаторами.

Законодательство Испании об аренде жилья

Валенсийское сообщество

Правила, касающиеся аренды, в основном регулируются Законом 29/1994 от 24 ноября 1994 года о городской аренде (LAU), а также дополнительными региональными постановлениями и положениями.

Ключевые аспекты нормативных актов Валенсийского сообщества:

• Срок действия договора: минимальный срок действия договора аренды жилого помещения составляет 5 лет, если арендодатель – физическое лицо, и 7 лет, если арендодатель – юридическое лицо, с автоматическим продлением на один год до максимального срока в 7 или 11 лет соответственно.

• Депозит: Депозит составляет не более двух месяцев аренды в случае жилых помещений и не более трех месяцев аренды в случае нежилых помещений.

• Обновление арендной платы: Арендная плата может обновляться только ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен (CPI), если не оговорено иное.

• Выселение за неуплату: процесс выселения за неуплату был упрощен, позволяя владельцу инициировать процесс в течение трех недель после запроса об оплате.

• Регистрация договоров аренды: С 2020 года все договоры аренды жилья должны регистрироваться в Реестре договоров аренды Валенсийского сообщества (REVAL) в течение 30 дней с момента подписания. Этот реестр призван обеспечить большую прозрачность и правовую определенность договоров аренды.

Новый закон об аренде – обновление до 2024 года

Изменения и дополнения к Закону об аренде 2023 года:

Если говорить об изменениях, которые уже произошли в 2023 году, то есть несколько основных моментов, которые по-прежнему представляют большой интерес для наших читателей:

• Срок действия договора: минимальный срок действия договора аренды жилья установлен в 5 лет, если арендодатель – физическое лицо, и 7 лет, если арендодатель – юридическое лицо. Была исключена возможность заключения договоров сроком менее одного года, если только арендодатель не обоснует свои потребности в жилье.

• Депозит: Закон ограничивает размер депозита двумя месяцами аренды в случае аренды жилых помещений и тремя месяцами аренды в случае аренды нежилых помещений.

• Обновление арендной платы: Арендная плата может обновляться только ежегодно в соответствии с индексом потребительских цен (CPI), если не оговорено иное.

• Выселение за неуплату: процедура выселения за неуплату была упрощена, что позволяет арендодателю начать процесс в течение трех недель после запроса об оплате.

Различия между долгосрочной арендой и арендой на время отпуска

Важно понимать разницу между долгосрочной арендой и арендой на время отпуска, чтобы выбрать вариант, который лучше всего соответствует вашим потребностям и предпочтениям как владельца:

• 
  Долгосрочная аренда
  Речь идет о договорах аренды жилья, которые заключаются на срок не менее 5 лет (в Валенсийском сообществе) и предназначены в основном для долгосрочного проживания (минимум годовой договор). Такие договоры, как правило, обеспечивают большую стабильность и безопасность для арендодателя, стабильную ежемесячную арендную плату и меньшую текучесть кадров.

• 
  Туристическая аренда
  Это краткосрочная аренда, предназначенная, как правило, для туристов, ищущих временное жилье на время отпуска. Такая аренда, как правило, приносит более высокий доход за ночь, но менее стабильна и предсказуема. Кроме того, они могут требовать более активного управления и более высокой текучести арендаторов.

В Antaal Life мы можем вам помочь!

В Antaal Life мы стремимся к тому, чтобы каждый аспект вашего договора аренды соответствовал действующему законодательству и отвечал вашим конкретным потребностям как арендодателя. Независимо от того, интересует ли вас долгосрочная аренда или аренда на время отпуска, наша команда во главе с Вероникой полностью обучена и в курсе последних правил, что гарантирует законное и прозрачное управление вашей недвижимостью.

И не беспокойтесь о туристической лицензии для вашей недвижимости, у нас есть собственная лицензия на управление туристической недвижимостью:

EGVT-853-A

Если вам нужна консультация по составлению договора, управлению облигациями или разрешению споров, мы готовы оказать вам необходимую поддержку и дать рекомендации.

Доверьтесь нам, чтобы сделать ваш опыт аренды успешным и без проблемным!