Якщо ви орендодавець і плануєте здавати свою нерухомість в оренду в орендуви в правильному місці. У цьому блозі ми детально розглянемо світ оренди з точки зору орендодавця, висвітлимо найважливіші аспекти, які слід враховувати, а також те, як наш досвід і знання можуть забезпечити безперешкодний і успішний процес оренди. Крім того, ми будемо тримати вас в курсі специфічних правил валенсійського співтовариства та нового Закону про оренду, а також відмінностей між довгостроковою орендою та туристичною орендою.

Що важливо при здачі нерухомості в оренду?

1. Прибутковість і фінансова безпека: оренда нерухомості може бути прибутковою інвестицією, але вона також пов’язана з певними ризиками. Ретельна оцінка потенційної прибутковості та забезпечення фінансової безпеки інвестицій має важливе значення для уникнення неприємних сюрпризів у довгостроковій перспективі.

   Коротше кажучи, ви повинні розуміти, що здача вашої нерухомості в оренду повинна приносити вам прибуток або, принаймні, покривати витрати на неї. В іншому випадку ви можете ризикувати своєю фінансовою стабільністю, не маючи чіткої мети.

2. Вибір надійних орендарів: пошук надійних орендарів має вирішальне значення для збереження цілісності об’єкта нерухомості та уникнення юридичних проблем або проблем з обслуговуванням. Проведення ретельної перевірки, оцінка фінансової спроможності та чітке формулювання правил і очікувань з самого початку є важливими кроками.

   Ви повинні розуміти, що орендарі стануть новою сім’єю будинку, тому ви відкриваєте свій дім для незнайомих людей, але ви повинні познайомитися з ними ближче. Деякі моменти, які слід взяти до уваги: економічна стабільність, сімейний стан, наявність домашніх тварин у сім’ї тощо.

   Не хвилюйтеся, в цьому випадку агентство нерухомості подбає про те, щоб профіль орендаря відповідав вашим вимогам.

3. Обслуговування та обслуговування клієнтів: Підтримка нерухомості в ідеальному стані та надання виняткового обслуговування клієнтів є ключовими для залучення та утримання якісних орендарів. Швидке реагування на запити на технічне обслуговування та ефективне вирішення будь-яких проблем, що можуть виникнути, значною мірою сприяє задоволенню як орендодавців, так і орендарів.

   У випадку з орендою житла для відпочинку важливо мати службу прибирання, щоб підтримувати нерухомість в порядку. Крім того, наше агентство зверне увагу на всіх цих орендарів і на комунікацію між орендодавцем і орендарем. Іншими словами, ріелторська компанія бере на себе роль посередника з метою підтримки стабільних відносин між орендодавцем і орендарями.

Іспанське законодавство про оренду житла

Валенсійська громада

Положення, що стосуються оренди, в основному регулюються Законом 29/1994 від 24 листопада 1994 року “Про оренду житла в містах” (ЗУ “Про оренду житла”), а також додатковими регіональними постановами та положеннями.

Ключові аспекти регулювання у Валенсійському співтоваристві:

• Строк дії договору: Договір оренди житла має мінімальну тривалість 5 років, якщо орендодавець є фізичною особою, та 7 років, якщо орендодавець є юридичною особою, з автоматичним подовженням на один рік до максимального строку 7 або 11 років відповідно.

• Застава: Застава обмежена двомісячною орендною платою у випадку оренди житла та тримісячною орендною платою у випадку оренди нежитлових приміщень.

• Оновлення орендної плати: Орендна плата може переглядатися лише щорічно відповідно до індексу споживчих цін (ІСЦ), якщо інше прямо не обумовлено.

• Виселення за несплату: Процес виселення за несплату був спрощений, що дозволяє власнику ініціювати процес протягом трьох тижнів після отримання вимоги про сплату.

• Реєстрація договорів оренди: З 2020 року всі договори оренди житла є обов’язковими для реєстрації в Реєстрі договорів оренди житла Валенсійського співтовариства (REVAL) протягом 30 днів з моменту підписання. Цей реєстр має на меті забезпечити більшу прозорість та юридичну визначеність договорів оренди.

Новий закон про оренду – оновлений до 2024 року

Зміни та доповнення до Закону про оренду 2023 року:

Що стосується змін, які вже відбулися протягом 2023 року, є кілька основних моментів, які, як і раніше, становлять великий інтерес для наших читачів:

• Строк дії договору: Мінімальний строк дії договору оренди житла становить 5 років, якщо орендодавцем є фізична особа, та 7 років, якщо орендодавцем є юридична особа. Було виключено можливість узгодження договорів на термін менше одного року, якщо орендодавець не обґрунтує особливі житлові потреби.

• Застава: Закон обмежує розмір застави двомісячною орендною платою у випадку оренди житла та тримісячною орендною платою у випадку оренди нежитлових приміщень.

• Оновлення орендної плати: Орендна плата може переглядатися лише щорічно відповідно до індексу споживчих цін (ІСЦ), якщо інше прямо не обумовлено.

• Виселення за несплату: Процедура виселення за несплату була спрощена, що дозволяє орендодавцю ініціювати процес протягом трьох тижнів після отримання вимоги про сплату.

Відмінності між довгостроковою орендою та орендою на час відпустки

Важливо розуміти відмінності між довгостроковою орендою та орендою на час відпустки, щоб вибрати варіант, який найкраще відповідає вашим потребам та уподобанням як власника:

• 
  Довгострокова оренда
  Це стосується договорів оренди житла, які мають мінімальну тривалість 5 років (у Валенсійському співтоваристві) і в основному призначені для довгострокових мешканців (мінімальний контракт на один рік). Такі договори, як правило, забезпечують більшу стабільність і безпеку для орендодавця, зі стабільною щомісячною орендною платою і меншою плинністю орендарів.

• 
  Туристична оренда
  Це короткострокова оренда, зазвичай призначена для туристів, які шукають тимчасове житло на час відпустки. Така оренда, як правило, приносить більший дохід за добу, але є менш стабільною і передбачуваною. Крім того, вони можуть потребувати більш активного управління та більшої плинності орендарів.

У Antaal Life ми можемо вам допомогти!

В Antaal Life ми прагнемо забезпечити, щоб кожен аспект вашого договору оренди відповідав чинному законодавству і був адаптований до ваших конкретних потреб як орендодавця. Незалежно від того, чи зацікавлені ви в довгостроковій оренді або оренді на свята, наша команда на чолі з Веронікою повністю підготовлена і в курсі останніх нормативних актів, що гарантує законне і прозоре управління вашою нерухомістю.

І не турбуйтеся про туристичну ліцензію для вашої нерухомості, у нас є власна ліцензія на управління туристичною нерухомістю:

EGVT-853-A

Незалежно від того, чи потрібна вам порада щодо складання договорів, управління облігаціями або вирішення спорів, ми завжди готові надати вам необхідну підтримку та рекомендації.

Довіртеся нам, і ми зробимо ваш досвід оренди успішним і безпроблемним!