Wenn Sie Vermieter sind und Ihre Immobilie vermieten möchten zu vermietensind Sie hier genau richtig. In diesem Blogbeitrag werden wir die Welt des Vermietens aus der Sicht eines Vermieters näher beleuchten und die entscheidenden Aspekte hervorheben, die es zu beachten gilt, und aufzeigen, wie unsere Erfahrung und unser Fachwissen eine reibungslose und erfolgreiche Erfahrung gewährleisten können. Außerdem werden wir Sie über die spezifischen Vorschriften in der Autonomen Gemeinschaft Valencia und das neue Vermietungsgesetz auf dem Laufenden halten, sowie über die Unterschiede zwischen Langzeitmiete und Touristenmiete.

Was ist wichtig, wenn Sie Ihre Immobilie vermieten?

1. Rentabilität und finanzielle Sicherheit: Die Vermietung einer Immobilie kann eine lukrative Investition sein, birgt aber auch Risiken. Eine sorgfältige Bewertung der potenziellen Rendite und die Gewährleistung der finanziellen Sicherheit der Investition sind unerlässlich, um unangenehme Überraschungen auf lange Sicht zu vermeiden.

   Kurz gesagt, Sie sollten sich darüber im Klaren sein, dass Sie mit der Vermietung Ihrer Immobilie einen Gewinn erzielen oder zumindest die Kosten für die Immobilie decken sollten. Andernfalls könnten Sie Ihre finanzielle Stabilität riskieren, ohne ein klares Ziel vor Augen zu haben.

2. Auswahl zuverlässiger Mieter: Die Suche nach zuverlässigen Mietern ist von entscheidender Bedeutung für die Erhaltung der Integrität der Immobilie und die Vermeidung von Rechts- oder Wartungsproblemen. Eine gründliche Überprüfung des Hintergrunds, die Bewertung der Zahlungsfähigkeit und die klare Festlegung von Regeln und Erwartungen von Anfang an sind entscheidende Schritte.

   Sie müssen sich darüber im Klaren sein, dass die Mieter die neue Familie des Hauses sein werden, dass Sie also Ihr Haus für Fremde öffnen, aber Sie müssen sie kennen lernen. Zu berücksichtigen sind unter anderem die wirtschaftliche Stabilität, die familiäre Situation, das Vorhandensein von Haustieren in der Familie und vieles mehr.

   Keine Sorge, in diesem Fall wird der Immobilienmakler dafür sorgen, dass das Profil des Mieters Ihren Anforderungen entspricht.

3. Instandhaltung und Kundenbetreuung: Die Instandhaltung der Immobilie in bestem Zustand und ein hervorragender Kundenservice sind der Schlüssel zur Gewinnung und Bindung von Qualitätsmietern. Eine rasche Reaktion auf Wartungsanfragen und eine effiziente Bearbeitung auftretender Probleme tragen wesentlich zur Zufriedenheit von Vermietern und Mietern bei.

   Bei einer Ferienimmobilie ist es wichtig, einen Reinigungsdienst zu haben, der das Objekt in Ordnung hält. Ebenso wird unsere Agentur auf alle diese Mieter und auf die Kommunikation zwischen Vermieter und Mieter achten. Mit anderen Worten: Die Immobiliengesellschaft übernimmt die Rolle eines Vermittlers mit dem Ziel, eine stabile Beziehung zwischen Vermieter und Mieter aufrechtzuerhalten.

Spanische Rechtsvorschriften über die Vermietung

Valencianische Gemeinschaft

Die Vorschriften für die Vermietung sind hauptsächlich im Gesetz 29/1994 vom 24. November 1994 über die städtische Vermietung (LAU) sowie in ergänzenden regionalen Dekreten und Bestimmungen geregelt.

Die wichtigsten Aspekte der Verordnungen in der Autonomen Gemeinschaft Valencia:

• Vertragsdauer: Wohnungsmietverträge haben eine Mindestlaufzeit von 5 Jahren, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist, und von 7 Jahren, wenn der Vermieter eine juristische Person ist, mit automatischer Verlängerung um ein Jahr bis zu einer Höchstdauer von 7 bzw. 11 Jahren.

• Kaution: Die Kaution ist bei Wohnungen auf zwei Monatsmieten und bei Nichtwohnraummieten auf drei Monatsmieten begrenzt.

• Aktualisierung des Mietzinses: Der Mietzins kann nur jährlich entsprechend dem Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst werden, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

• Zwangsräumung bei Nichtzahlung: Das Verfahren der Zwangsräumung bei Nichtzahlung wurde vereinfacht, so dass der Eigentümer das Verfahren innerhalb von drei Wochen nach der Zahlungsaufforderung einleiten kann.

• Registrierung von Mietverträgen: Ab 2020 müssen alle Wohnungsmietverträge innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung im Register für Mietverträge der Autonomen Gemeinschaft Valencia (REVAL) eingetragen werden. Dieses Register soll für mehr Transparenz und Rechtssicherheit bei Mietverträgen sorgen.

Neues Mietrecht – Aktualisiert bis 2024

Änderungen und Aktualisierungen des Mietgesetzes 2023:

Was die Änderungen betrifft, die bereits im Jahr 2023 vorgenommen wurden, so gibt es einige Highlights, die für unsere Leser von großem Interesse sind:

• Vertragsdauer: Die Mindestdauer von Wohnraummietverträgen beträgt 5 Jahre, wenn der Vermieter eine natürliche Person ist, und 7 Jahre, wenn der Vermieter eine juristische Person ist. Die Möglichkeit, Verträge mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr zu vereinbaren, wurde abgeschafft, es sei denn, der Vermieter begründet einen besonderen Wohnungsbedarf.

• Kaution: Das Gesetz begrenzt die Kaution auf zwei Monatsmieten bei der Vermietung von Wohnraum und auf drei Monatsmieten bei der Vermietung von Nichtwohngebäuden.

• Aktualisierung des Mietzinses: Der Mietzins kann nur jährlich entsprechend dem Verbraucherpreisindex (VPI) angepasst werden, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.

• Räumung bei Nichtzahlung: Das Räumungsverfahren bei Nichtzahlung wurde vereinfacht, so dass der Vermieter das Verfahren innerhalb von drei Wochen nach der Zahlungsaufforderung einleiten kann.

Unterschiede zwischen Langzeit- und Ferienvermietung

Es ist wichtig, die Unterschiede zwischen einer Langzeitvermietung und einer Ferienvermietung zu kennen, damit Sie die Option wählen können, die Ihren Bedürfnissen und Vorlieben als Eigentümer am besten entspricht:

• 
  Langfristige Vermietung
  Hierbei handelt es sich um Wohnungsmietverträge mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren (in der Autonomen Gemeinschaft Valencia), die hauptsächlich für Langzeitbewohner bestimmt sind (Mindestvertragslaufzeit von einem Jahr). Diese Verträge bieten in der Regel mehr Stabilität und Sicherheit für den Vermieter, mit stabilen Monatsmieten und weniger Mieterwechsel.

• 
  Touristische Vermietung
  Hierbei handelt es sich um kurzfristige Vermietungen, die im Allgemeinen für Touristen bestimmt sind, die während ihres Urlaubs eine vorübergehende Unterkunft suchen. Diese Mieten bringen tendenziell höhere Einnahmen pro Nacht, sind aber weniger stabil und vorhersehbar. Außerdem erfordern sie möglicherweise ein aktiveres Management und eine höhere Mieterfluktuation.

Wir von Antaal Life können Ihnen helfen!

Wir von Antaal Life setzen uns dafür ein, dass jeder Aspekt Ihres Mietvertrags den geltenden Rechtsvorschriften entspricht und auf Ihre speziellen Bedürfnisse als Vermieter zugeschnitten ist. Egal, ob Sie an einer Langzeit- oder Ferienvermietung interessiert sind, unser Team unter der Leitung von Veronica ist bestens geschult und auf dem neuesten Stand der Vorschriften, um eine legale und transparente Verwaltung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.

Und machen Sie sich keine Sorgen um die Touristenlizenz für Ihre Immobilie, wir haben unsere eigene Lizenz für die Verwaltung von Touristenimmobilien:

EGVT-853-A

Ganz gleich, ob Sie Beratung bei der Vertragsgestaltung, der Verwaltung von Schuldverschreibungen oder der Beilegung von Streitigkeiten benötigen, wir sind für Sie da, um Sie zu unterstützen und zu beraten.

Vertrauen Sie darauf, dass wir Ihre Anmietung erfolgreich und reibungslos gestalten!