Om du är hyresvärd och funderar på att lägga ut din fastighet för uthyrninghar du kommit till rätt ställe. I det här blogginlägget kommer vi att utforska hyresvärlden ur en hyresvärds perspektiv, lyfta fram de viktigaste aspekterna att tänka på och hur vår erfarenhet och expertis kan säkerställa en smidig och framgångsrik upplevelse. Dessutom kommer vi att hålla dig uppdaterad om de särskilda bestämmelserna i Valencia-regionen och den nya hyreslagen, samt skillnaderna mellan långtidsuthyrning och turistuthyrning.

Vad är viktigt när du hyr ut din fastighet?

1. Lönsamhet och ekonomisk trygghet: Att hyra en fastighet kan vara en lukrativ investering, men den medför också risker. För att undvika obehagliga överraskningar på lång sikt är det viktigt att noggrant bedöma den potentiella avkastningen och se till att investeringen är ekonomiskt säker.

   Kort sagt bör du förstå att om du hyr ut din fastighet ska du göra en vinst, eller åtminstone täcka kostnaderna för fastigheten. Annars kan du riskera din finansiella stabilitet utan ett tydligt syfte.

2. Välja pålitliga hyresgäster: Att hitta pålitliga hyresgäster är avgörande för att upprätthålla fastighetens integritet och undvika juridiska problem eller underhållsproblem. Att genomföra en grundlig bakgrundskontroll, bedöma den finansiella solvensen och tydligt ange regler och förväntningar från början är avgörande steg.

   Du måste förstå att hyresgästerna kommer att bli den nya familjen i hemmet, så du kommer att öppna ditt hem för främlingar, men du måste lära känna dem. Några punkter att ta hänsyn till kan vara: ekonomisk stabilitet, familjesituation, förekomsten av husdjur i familjen, och mer.

   Oroa dig inte, i det här fallet kommer fastighetsbyrån att se till att hyresgästens profil är den rätta enligt dina krav.

3. Underhåll och kundservice: Att hålla fastigheten i toppskick och tillhandahålla exceptionell kundservice är avgörande för att attrahera och behålla kvalitetshyresgäster. Att snabbt svara på underhållsförfrågningar och effektivt hantera eventuella problem som kan uppstå bidrar i hög grad till både hyresvärdens och hyresgästens tillfredsställelse.

   När det gäller semesterbostäder är det viktigt att ha en städtjänst för att hålla fastigheten i ordning. På samma sätt kommer vår byrå att vara uppmärksam på alla dessa hyresgäster och på kommunikationen mellan hyresvärd och hyresgäst. Med andra ord tar fastighetsbolaget på sig rollen som en mellanhand i syfte att upprätthålla en stabil relation mellan hyresvärden och hyresgästerna.

Spansk lagstiftning om uthyrning

Valencianska gemenskapen

Reglerna för uthyrning styrs huvudsakligen av lag 29/1994 av den 24 november 1994 om urbana hyresavtal (LAU), tillsammans med kompletterande regionala dekret och bestämmelser.

Viktiga aspekter av bestämmelserna i Valencia-regionen:

• Kontraktets löptid: Hyreskontrakt för bostäder har en löptid på minst 5 år om hyresvärden är en fysisk person, och 7 år om hyresvärden är en juridisk person, med automatisk förlängning med ett år upp till maximalt 7 respektive 11 år.

• Deposition: Depositionen är begränsad till två månaders hyra när det gäller bostäder, och till tre månaders hyra när det gäller uthyrning av andra bostäder.

• Uppdatering av hyran: Hyran får endast uppdateras årligen i enlighet med konsumentprisindex (CPI), om inte annat uttryckligen avtalats.

• Vräkning vid utebliven betalning: Processen för vräkning vid utebliven betalning har förenklats, så att ägaren kan inleda processen inom tre veckor efter betalningsanmodan.

• Registrering av hyreskontrakt: Sedan 2020 är det obligatoriskt att registrera alla hyreskontrakt för bostäder i registret över hyreskontrakt i Valencia-regionen (REVAL), inom 30 dagar efter undertecknandet. Detta register syftar till att ge större öppenhet och rättslig säkerhet för hyreskontrakt.

Ny hyreslag – uppdaterad till 2024

Ändringar och uppdateringar av hyreslagen 2023:

När det gäller de förändringar som redan har gjorts under 2023 finns det några höjdpunkter som fortfarande är av stort intresse för våra läsare:

• Kontraktets löptid: Minimilöptiden för hyreskontrakt för bostäder är 5 år om hyresvärden är en fysisk person, och 7 år om hyresvärden är en juridisk person. Möjligheten att ingå avtal med en löptid på mindre än ett år eliminerades, såvida inte hyresvärden motiverar särskilda bostadsbehov.

• Deposition: Lagen begränsar depositionen till två månaders hyra när det gäller bostadsuthyrning och till tre månaders hyra när det gäller uthyrning till andra än hushåll.

• Uppdatering av hyran: Hyran får endast uppdateras årligen i enlighet med konsumentprisindex (CPI), om inte annat uttryckligen avtalats.

• Vräkning vid utebliven betalning: Vräkningsförfarandet vid utebliven betalning har förenklats så att hyresvärden kan inleda processen inom tre veckor efter betalningsanmodan.

Skillnader mellan långtidsuthyrning och semesteruthyrning

Det är viktigt att förstå skillnaderna mellan långtidsuthyrning och semesteruthyrning för att kunna välja det alternativ som bäst passar dina behov och preferenser som ägare:

• 
  Långtidsuthyrning
  Detta avser hyreskontrakt för bostäder som har en löptid på minst 5 år (i Valencia-regionen) och som huvudsakligen är avsedda för långtidsboende (kontrakt på minst ett år). Dessa kontrakt tenderar att erbjuda större stabilitet och säkerhet för hyresvärden, med stabila månadshyror och mindre hyresgästomsättning.

• 
  Uthyrning för turister
  Detta avser korttidsuthyrning, i allmänhet avsedd för turister som letar efter tillfälligt boende under sin semester. Dessa uthyrningar tenderar att generera högre intäkter per natt, men är mindre stabila och förutsägbara. Dessutom kan de kräva mer aktiv förvaltning och högre hyresgästomsättning.

På Antaal Life kan vi hjälpa dig!

På Antaal Life är vi fast beslutna att se till att varje aspekt av ditt hyresavtal följer gällande lagstiftning och är skräddarsytt för dina specifika behov som hyresvärd. Oavsett om du är intresserad av en långtids- eller semesteruthyrning är vårt team, som leds av Veronica, fullt utbildat och uppdaterat om de senaste bestämmelserna, vilket garanterar en laglig och transparent förvaltning av din fastighet.

Och oroa dig inte för turistlicensen för din fastighet, vi har vår egen licens för förvaltning av turistfastigheter:

EGVT-853-A

Oavsett om du behöver råd om avtalsutformning, obligationshantering eller tvistlösning finns vi här för att ge dig det stöd och den vägledning du behöver.

Lita på att vi gör din hyresupplevelse framgångsrik och problemfri!