Si eres propietario y estás considerando poner tu propiedad en alquiler, estás en el lugar adecuado. En esta entrada de blog, exploraremos detalladamente el mundo del alquiler desde la perspectiva del propietario, destacando los aspectos cruciales a tener en cuenta y cómo nuestra experiencia y conocimientos pueden garantizar una experiencia fluida y exitosa. Además, te mantendremos actualizado sobre las regulaciones específicas en la Comunidad Valenciana y la nueva Ley de Alquiler, así como las diferencias entre un alquiler de larga temporada y uno turístico.

¿Qué es importante al poner en alquiler tu propiedad?

1. Rentabilidad y seguridad financiera: Alquilar una propiedad puede ser una inversión lucrativa, pero también conlleva riesgos. Evaluar cuidadosamente la rentabilidad potencial y garantizar la seguridad financiera de la inversión es esencial para evitar sorpresas desagradables a largo plazo.

   En resumen, debes entender que poner tu propiedad en arrendamiento debe darte beneficios o, al menos, cubrir los gastos de dicha vivienda. En caso contrario, podrías arriesgar tu estabilidad económica sin un propósito claro.

2. Selección de inquilinos confiables: Encontrar inquilinos confiables es fundamental para mantener la integridad de la propiedad y evitar problemas legales o de mantenimiento. Realizar una verificación exhaustiva de antecedentes, evaluar la solvencia económica y establecer claramente las reglas y expectativas desde el principio son pasos cruciales.

   Debes entender que los inquilinos van a ser la nueva familia del hogar, por lo que abrirás tu casa a unos desconocidos pero que debes conocer. Algunos puntos a tener en cuenta pueden ser: la estabilidad econocómica, la situación familiar, la existencia de mascotas dentro de la familia, y más.

   No te preocupes, en este caso la agencia de inmobiliaria se encargará de que el perfil del inquilino sea el adecuado según tus requisitos.

3. Mantenimiento y atención al cliente: Mantener la propiedad en condiciones óptimas y ofrecer un servicio al cliente excepcional son aspectos fundamentales para atraer y retener inquilinos de calidad. Responder rápidamente a las solicitudes de mantenimiento y gestionar eficientemente cualquier problema que pueda surgir contribuye en gran medida a la satisfacción tanto del propietario como del inquilino. 

   En el caso de una vivienda de alquiler turístico, es importante contar con un servicio de limpieza que mantenga la propiedad en orden. Al igual que, nuestra agencia, prestará atención a todos aquellos inquilinos y a la comunicación entre propietario e inquilino. Es decir, la inmobiliaria adquiere un papel de intermediario con el objetivo de mantener estable la relación del propietario y los arrendadados.

Normativa española sobre alquileres

Comunidad Valenciana

La normativa relacionada con el alquiler está regida principalmente por la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), junto con decretos y disposiciones autonómicas complementarias.

Aspectos clave de la normativa en la Comunidad Valenciana:

• Duración del contrato: Los contratos de alquiler de vivienda tienen una duración mínima de 5 años si el arrendador es una persona física, y de 7 años si es una persona jurídica, con prórrogas automáticas de un año hasta un máximo de 7 u 11 años respectivamente.

• Fianza: La fianza está limitada a dos mensualidades de renta en el caso de viviendas, y a tres mensualidades en el caso de alquileres de uso distinto al de vivienda.

• Actualización de la renta: La renta solo puede ser actualizada anualmente de acuerdo con el Índice de Precios al Consumo (IPC), salvo pacto expreso en contrario.

• Desahucio por impago: Se ha simplificado el proceso de desahucio por impago, permitiendo al propietario iniciar el proceso en un plazo de tres semanas desde el requerimiento de pago.

• Registro de contratos de alquiler: Desde 2020, es obligatorio registrar todos los contratos de alquiler de vivienda en el Registro de Contratos de Alquiler de la Comunidad Valenciana (REVAL), dentro de los 30 días posteriores a su firma. Este registro tiene como objetivo proporcionar mayor transparencia y seguridad jurídica a los contratos de alquiler.

Nueva Ley de Alquileres – Actualizado a 2024

Cambios y actualizaciones en la Ley de Alquileres de 2023:

En lo que respecta a los cambios que ya se hicieron, durante el año 2023, existen algunos puntos destacables que siguen siendo de gran interés para nuestros lectores:

• Duración del contrato: La duración mínima de los contratos de alquiler de vivienda se establece en 5 años si el arrendador es una persona física, y 7 años si es una persona jurídica. Se eliminó la posibilidad de pactar contratos de duración inferior a un año, salvo que el arrendador justifique necesidades específicas de vivienda.

• Fianza: La ley limita la fianza a dos meses de renta en el caso de alquileres de vivienda, y a tres meses en alquileres de uso distinto al de vivienda.

• Actualización de la renta: La renta solo puede ser actualizada anualmente de acuerdo con el Índice de Precios al Consumo (IPC), salvo pacto expreso en contrario.

• Desahucio por impago: Se han agilizado los procedimientos de desahucio por impago, permitiendo al propietario iniciar el proceso en un plazo de tres semanas desde el requerimiento de pago.

Diferencias entre un Alquiler de Larga Temporada y Turístico

Es importante comprender las diferencias entre un alquiler de larga temporada y uno turístico para elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades y preferencias como propietario:

• Alquiler de larga temporada: Se refiere a contratos de alquiler de vivienda que tienen una duración mínima de 5 años (en la Comunidad Valenciana) y se destinan principalmente a residentes a largo plazo (mínimo un año de contrato). Estos contratos suelen ofrecer una mayor estabilidad y seguridad para el propietario, con rentas mensuales estables y una menor rotación de inquilinos.

• Alquiler turístico: Se refiere a alquileres de corta duración, generalmente destinados a turistas que buscan alojamiento temporal durante sus vacaciones. Estos alquileres suelen generar ingresos más altos por noche, pero son menos estables y predecibles. Además, pueden requerir una gestión más activa y una mayor rotación de inquilinos.

¡En Antaal Life podemos ayudarte!

En Antaal Life, nos comprometemos a garantizar que cada aspecto de tu contrato de alquiler cumpla con la legislación vigente y se adapte a tus necesidades específicas como propietario. Ya sea que estés interesado en un alquiler de larga temporada o turístico, nuestro equipo, liderado por Verónica, está completamente capacitado y actualizado sobre las regulaciones más recientes, lo que garantiza una gestión legal y transparente de tu propiedad.

Y no te preocupes por la licencia turística de tu vivienda, contamos con nuestra propia licencia de gestor de viviendas turísticas:

EGVT-853-A

Ya sea que necesites asesoramiento sobre la redacción de contratos, la gestión de la fianza o la resolución de conflictos, estamos aquí para proporcionarte el apoyo y la orientación que necesitas.

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