Si vous êtes propriétaire et que vous envisagez de mettre votre bien en à louervous êtes au bon endroit. Dans cet article de blog, nous explorerons en détail le monde de la location du point de vue du propriétaire, en soulignant les aspects cruciaux à prendre en compte et la façon dont notre expérience et notre expertise peuvent garantir une expérience harmonieuse et réussie. En outre, nous vous tiendrons au courant des réglementations spécifiques à la Communauté valencienne et de la nouvelle loi sur les locations, ainsi que des différences entre une location à long terme et une location touristique.

Qu’est-ce qui est important lorsque vous louez votre bien ?

1. Rentabilité et sécurité financière: la location d’un bien immobilier peut être un investissement lucratif, mais elle comporte aussi des risques. Il est essentiel d’évaluer soigneusement le rendement potentiel et de s’assurer de la sécurité financière de l’investissement pour éviter les mauvaises surprises à long terme.

   En bref, vous devez comprendre que la mise en location de votre bien doit vous permettre de réaliser un bénéfice, ou au moins de couvrir les coûts du bien. Dans le cas contraire, vous risquez de mettre en péril votre stabilité financière sans avoir d’objectif précis.

2. Sélection de locataires fiables: il est essentiel de trouver des locataires fiables pour maintenir l’intégrité du bien et éviter les problèmes juridiques ou d’entretien. Il est essentiel de procéder à une vérification approfondie des antécédents, d’évaluer la solvabilité financière et d’énoncer clairement les règles et les attentes dès le départ.

   Vous devez comprendre que les locataires seront la nouvelle famille de la maison, vous ouvrirez donc votre maison à des étrangers, mais vous devez apprendre à les connaître. Parmi les éléments à prendre en compte, on peut citer : la stabilité économique, la situation familiale, l’existence d’animaux domestiques dans la famille, etc.

   Ne vous inquiétez pas, dans ce cas l’agence immobilière veillera à ce que le profil du locataire corresponde à vos exigences.

3. Entretien et service à la clientèle: Pour attirer et retenir des locataires de qualité, il est essentiel de maintenir le bien en parfait état et de fournir un service à la clientèle exceptionnel. Répondre rapidement aux demandes d’entretien et traiter efficacement les problèmes qui peuvent survenir contribue grandement à la satisfaction du propriétaire et du locataire.

   Dans le cas d’une location de vacances, il est important de disposer d’un service de nettoyage pour maintenir la propriété en ordre. De plus, notre agence sera attentive à tous ces locataires et à la communication entre le propriétaire et le locataire. En d’autres termes, la société immobilière joue le rôle d’intermédiaire dans le but de maintenir une relation stable entre le propriétaire et les locataires.

Législation espagnole sur les locations

Communauté valencienne

La réglementation relative à la location est principalement régie par la loi 29/1994 du 24 novembre 1994 sur les baux urbains (LAU), ainsi que par les décrets et dispositions régionales complémentaires.

Principaux aspects de la réglementation dans la Communauté de Valence :

• Durée du contrat: les contrats de location résidentielle ont une durée minimale de 5 ans si le bailleur est une personne physique, et de 7 ans si le bailleur est une personne morale, avec des prolongations automatiques d’un an jusqu’à un maximum de 7 ou 11 ans respectivement.

• Dépôt de garantie: Le dépôt de garantie est limité à deux mois de loyer pour les logements et à trois mois de loyer pour les locations autres que les logements.

• Actualisation du loyer : Le loyer ne peut être actualisé qu’annuellement en fonction de l’indice des prix à la consommation (IPC), sauf convention contraire expresse.

• Expulsion pour défaut de paiement : la procédure d’expulsion pour défaut de paiement a été simplifiée, permettant au propriétaire d’ engager la procédure dans les trois semaines suivant la demande de paiement.

• Enregistrement des contrats de location: Depuis 2020, il est obligatoire d’ enregistrer tous les contrats de location de logement dans le Registre des contrats de location de la Communauté valencienne (REVAL), dans les 30 jours suivant la signature. Ce registre vise à accroître la transparence et la sécurité juridique des contrats de location.

Nouvelle loi sur les loyers – Mise à jour jusqu’en 2024

Changements et mises à jour de la loi sur les loyers de 2023 :

En ce qui concerne les changements qui ont déjà été apportés, au cours de l’année 2023, quelques points saillants restent d’un grand intérêt pour nos lecteurs :

• Durée du contrat: la durée minimale des contrats de location de logement est fixée à 5 ans si le bailleur est une personne physique, et à 7 ans si le bailleur est une personne morale. La possibilité de conclure des contrats d’une durée inférieure à un an a été supprimée, sauf si le bailleur justifie de besoins spécifiques en matière de logement.

• Dépôt de garantie: la loi limite le dépôt de garantie à deux mois de loyer pour les locations résidentielles et à trois mois de loyer pour les locations non résidentielles.

• Actualisation du loyer : Le loyer ne peut être actualisé qu’annuellement en fonction de l’indice des prix à la consommation (IPC), sauf convention contraire expresse.

• Expulsion pour défaut de paiement : les procédures d’expulsion pour défaut de paiement ont été rationalisées, permettant au propriétaire d’engager la procédure dans les trois semaines suivant la demande de paiement.

Différences entre location à long terme et location de vacances

Il est important de comprendre les différences entre une location à long terme et une location de vacances afin de choisir l’option qui correspond le mieux à vos besoins et à vos préférences en tant que propriétaire :

• 
  Location à long terme
  Il s’agit de contrats de location de logements d’une durée minimale de 5 ans (dans la Communauté de Valence) et destinés principalement à des résidents de longue durée (contrat d’un an minimum). Ces contrats offrent généralement une plus grande stabilité et une plus grande sécurité au propriétaire, avec des loyers mensuels stables et moins de rotation des locataires.

• 
  Location touristique
  Il s’agit de locations de courte durée, généralement destinées aux touristes à la recherche d’un logement temporaire pendant leurs vacances. Ces locations ont tendance à générer un revenu plus élevé par nuit, mais sont moins stables et moins prévisibles. En outre, ils peuvent nécessiter une gestion plus active et un taux de rotation des locataires plus élevé.

Chez Antaal Life, nous pouvons vous aider !

Chez Antaal Life, nous nous engageons à ce que chaque aspect de votre contrat de location soit conforme à la législation en vigueur et adapté à vos besoins spécifiques en tant que propriétaire. Que vous soyez intéressé par une location à long terme ou une location de vacances, notre équipe, dirigée par Veronica, est parfaitement formée et au fait des dernières réglementations, ce qui garantit une gestion légale et transparente de votre propriété.

Et ne vous inquiétez pas de la licence touristique pour votre propriété, nous avons notre propre licence de gestion de propriétés touristiques:

EGVT-853-A

Que vous ayez besoin de conseils sur la rédaction d’un contrat, la gestion d’une obligation ou la résolution d’un litige, nous sommes là pour vous apporter l’aide et les conseils dont vous avez besoin.

Faites-nous confiance pour que votre expérience de location soit réussie et sans tracas !