Jeśli jesteś wynajmującym i rozważasz wystawienie swojej nieruchomości do wynajęciajesteś we właściwym miejscu. W tym wpisie na blogu szczegółowo zbadamy świat wynajmu z perspektywy wynajmującego, podkreślając kluczowe aspekty, które należy wziąć pod uwagę oraz to, w jaki sposób nasze doświadczenie i wiedza mogą zapewnić płynne i udane doświadczenie. Ponadto będziemy na bieżąco informować o szczegółowych przepisach we Wspólnocie Walencji i nowej ustawie o wynajmie, a także o różnicach między wynajmem długoterminowym a wynajmem turystycznym.

Co jest ważne przy wynajmowaniu nieruchomości?

1. Rentowność i bezpieczeństwo finansowe: Wynajem nieruchomości może być lukratywną inwestycją, ale wiąże się również z ryzykiem. Staranna ocena potencjalnego zwrotu i zapewnienie bezpieczeństwa finansowego inwestycji ma zasadnicze znaczenie dla uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek w dłuższej perspektywie.

   Krótko mówiąc, powinieneś zrozumieć, że wystawienie nieruchomości na wynajem powinno przynieść ci zysk lub przynajmniej pokryć koszty nieruchomości. W przeciwnym razie możesz zaryzykować swoją stabilność finansową bez jasnego celu.

2. Wybór wiarygodnych najemców: Znalezienie wiarygodnych najemców ma kluczowe znaczenie dla utrzymania integralności nieruchomości i uniknięcia problemów prawnych lub konserwacyjnych. Przeprowadzenie dokładnego sprawdzenia przeszłości, ocena wypłacalności finansowej oraz jasne określenie zasad i oczekiwań od samego początku to kluczowe kroki.

   Musisz zrozumieć, że najemcy będą nową rodziną w domu, więc otworzysz swój dom dla nieznajomych, ale musisz ich poznać. Niektóre kwestie, które należy wziąć pod uwagę, to: stabilność ekonomiczna, sytuacja rodzinna, obecność zwierząt domowych w rodzinie i inne.

   Nie martw się, w tym przypadku agencja nieruchomości upewni się, że profil najemcy jest zgodny z Twoimi wymaganiami.

3. Konserwacja i obsługa klienta: Utrzymanie nieruchomości w jak najlepszym stanie i zapewnienie wyjątkowej obsługi klienta są kluczem do przyciągnięcia i utrzymania wysokiej jakości najemców. Szybkie reagowanie na prośby o konserwację i sprawne rozwiązywanie wszelkich problemów, które mogą się pojawić, w znacznym stopniu przyczynia się do zadowolenia zarówno wynajmującego, jak i najemcy.

   W przypadku nieruchomości na wynajem wakacyjny ważne jest, aby mieć usługę sprzątania, aby utrzymać nieruchomość w porządku. Ponadto nasza agencja będzie zwracać uwagę na wszystkich najemców i komunikację między wynajmującym a najemcą. Innymi słowy, firma deweloperska przyjmuje rolę pośrednika w celu utrzymania stabilnych relacji między wynajmującym a najemcami.

Hiszpańskie przepisy dotyczące wynajmu

Wspólnota Walencji

Przepisy związane z wynajmem są głównie regulowane przez ustawę 29/1994 z dnia 24 listopada 1994 r. o dzierżawie miejskiej (LAU), wraz z uzupełniającymi dekretami i przepisami regionalnymi.

Kluczowe aspekty regulacji we Wspólnocie Walencji:

• Czas trwania umowy: Minimalny czas trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego wynosi 5 lat w przypadku wynajmującego będącego osobą fizyczną i 7 lat w przypadku wynajmującego będącego osobą prawną, z możliwością automatycznego przedłużenia o jeden rok do maksymalnego okresu wynoszącego odpowiednio 7 lub 11 lat.

• Kaucja: Kaucja jest ograniczona do wysokości dwumiesięcznego czynszu w przypadku lokali mieszkalnych i do wysokości trzymiesięcznego czynszu w przypadku lokali niemieszkalnych.

• Aktualizacja czynszu: Czynsz może być aktualizowany wyłącznie corocznie zgodnie ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI), chyba że wyraźnie uzgodniono inaczej.

• Eksmisja z powodu braku płatności: Proces eksmisji z powodu braku płatności został uproszczony, umożliwiając właścicielowi rozpoczęcie procesu w ciągu trzech tygodni od wezwania do zapłaty.

• Rejestracja umów najmu: Od 2020 r. obowiązkowe jest rejestrowanie wszystkich umów najmu mieszkań w Rejestrze Umów Najmu Wspólnoty Walencji (REVAL), w ciągu 30 dni od ich podpisania. Rejestr ten ma na celu zapewnienie większej przejrzystości i pewności prawnej umów najmu.

Nowa ustawa o czynszach – aktualizacja do 2024 r.

Zmiany i aktualizacje ustawy o czynszach z 2023 r:

Jeśli chodzi o zmiany, które zostały już wprowadzone w 2023 roku, jest kilka najważniejszych, które pozostają bardzo interesujące dla naszych czytelników:

• Czas trwania umowy: Minimalny czas trwania umów najmu mieszkań wynosi 5 lat, jeśli wynajmującym jest osoba fizyczna, i 7 lat, jeśli wynajmującym jest osoba prawna. Wyeliminowano możliwość zawierania umów na okres krótszy niż jeden rok, chyba że wynajmujący uzasadni to szczególnymi potrzebami mieszkaniowymi.

• Kaucja: Prawo ogranicza wysokość kaucji do dwumiesięcznego czynszu w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych i do trzymiesięcznego czynszu w przypadku wynajmu lokali niemieszkalnych.

• Aktualizacja czynszu: Czynsz może być aktualizowany wyłącznie corocznie zgodnie ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI), chyba że wyraźnie uzgodniono inaczej.

• Eksmisja w przypadku braku płatności: Postępowanie eksmisyjne w przypadku braku płatności zostało usprawnione, umożliwiając wynajmującemu rozpoczęcie procesu w ciągu trzech tygodni od wezwania do zapłaty.

Różnice między wynajmem długoterminowym a wakacyjnym

Ważne jest, aby zrozumieć różnice między wynajmem długoterminowym a wynajmem wakacyjnym, aby wybrać opcję, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i preferencjom jako właściciela:

• 
  Wynajem długoterminowy
  Odnosi się to do umów najmu mieszkań, które mają minimalny okres obowiązywania 5 lat (we Wspólnocie Walencji) i są przeznaczone głównie dla długoterminowych mieszkańców (umowa na minimum rok). Umowy te oferują zwykle większą stabilność i bezpieczeństwo dla wynajmującego, ze stabilnymi miesięcznymi czynszami i mniejszą rotacją najemców.

• 
  Wynajem turystyczny
  Odnosi się to do wynajmu krótkoterminowego, zazwyczaj przeznaczonego dla turystów szukających tymczasowego zakwaterowania podczas wakacji. Te formy wynajmu generują wyższy dochód za noc, ale są mniej stabilne i przewidywalne. Ponadto mogą one wymagać bardziej aktywnego zarządzania i większej rotacji najemców.

W Antaal Life możemy Ci pomóc!

W Antaal Life dokładamy wszelkich starań, aby każdy aspekt umowy najmu był zgodny z obowiązującymi przepisami i dostosowany do konkretnych potrzeb wynajmującego. Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany wynajmem długoterminowym, czy wakacyjnym, nasz zespół, kierowany przez Veronicę, jest w pełni przeszkolony i na bieżąco z najnowszymi przepisami, gwarantując legalne i przejrzyste zarządzanie Twoją nieruchomością.

I nie martw się o licencję turystyczną dla Twojej nieruchomości, mamy własną licencję na zarządzanie nieruchomościami turystycznymi:

EGVT-853-A

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz porady w zakresie sporządzania umów, zarządzania obligacjami czy rozwiązywania sporów, jesteśmy tutaj, aby zapewnić Ci wsparcie i wskazówki, których potrzebujesz.

Zaufaj nam, aby Twój wynajem był udany i bezproblemowy!