Myślisz o wynajmie swojej nieruchomości? Dowiedz się, jak zrobić to skutecznie

Jeśli jesteś wynajmującym i rozważasz wystawienie swojej nieruchomości do wynajęciajesteś we właściwym miejscu. W tym wpisie na blogu szczegółowo zbadamy świat wynajmu z perspektywy wynajmującego, podkreślając kluczowe aspekty, które należy wziąć pod uwagę oraz to, w jaki sposób nasze doświadczenie i wiedza mogą zapewnić płynne i udane doświadczenie. Ponadto będziemy na bieżąco informować o szczegółowych przepisach we Wspólnocie Walencji i nowej ustawie o wynajmie, a także o różnicach między wynajmem długoterminowym a wynajmem turystycznym.

Co jest ważne przy wynajmowaniu nieruchomości?

  1. Rentowność i bezpieczeństwo finansowe: Wynajem nieruchomości może być lukratywną inwestycją, ale wiąże się również z ryzykiem. Staranna ocena potencjalnego zwrotu i zapewnienie bezpieczeństwa finansowego inwestycji ma zasadnicze znaczenie dla uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek w dłuższej perspektywie.

    Krótko mówiąc, powinieneś zrozumieć, że wystawienie nieruchomości na wynajem powinno przynieść ci zysk lub przynajmniej pokryć koszty nieruchomości. W przeciwnym razie możesz zaryzykować swoją stabilność finansową bez jasnego celu.

  2. Wybór wiarygodnych najemców: Znalezienie wiarygodnych najemców ma kluczowe znaczenie dla utrzymania integralności nieruchomości i uniknięcia problemów prawnych lub konserwacyjnych. Przeprowadzenie dokładnego sprawdzenia przeszłości, ocena wypłacalności finansowej oraz jasne określenie zasad i oczekiwań od samego początku to kluczowe kroki.

    Musisz zrozumieć, że najemcy będą nową rodziną w domu, więc otworzysz swój dom dla nieznajomych, ale musisz ich poznać. Niektóre kwestie, które należy wziąć pod uwagę, to: stabilność ekonomiczna, sytuacja rodzinna, obecność zwierząt domowych w rodzinie i inne.

    Nie martw się, w tym przypadku agencja nieruchomości upewni się, że profil najemcy jest zgodny z Twoimi wymaganiami.

  3. Konserwacja i obsługa klienta: Utrzymanie nieruchomości w jak najlepszym stanie i zapewnienie wyjątkowej obsługi klienta są kluczem do przyciągnięcia i utrzymania wysokiej jakości najemców. Szybkie reagowanie na prośby o konserwację i sprawne rozwiązywanie wszelkich problemów, które mogą się pojawić, w znacznym stopniu przyczynia się do zadowolenia zarówno wynajmującego, jak i najemcy.

    W przypadku nieruchomości na wynajem wakacyjny ważne jest, aby mieć usługę sprzątania, aby utrzymać nieruchomość w porządku. Ponadto nasza agencja będzie zwracać uwagę na wszystkich najemców i komunikację między wynajmującym a najemcą. Innymi słowy, firma deweloperska przyjmuje rolę pośrednika w celu utrzymania stabilnych relacji między wynajmującym a najemcami.

Hiszpańskie przepisy dotyczące wynajmu

Wspólnota Walencji

Przepisy związane z wynajmem są głównie regulowane przez ustawę 29/1994 z dnia 24 listopada 1994 r. o dzierżawie miejskiej (LAU), wraz z uzupełniającymi dekretami i przepisami regionalnymi.

Kluczowe aspekty regulacji we Wspólnocie Walencji:

  • Czas trwania umowy: Minimalny czas trwania umowy najmu lokalu mieszkalnego wynosi 5 lat w przypadku wynajmującego będącego osobą fizyczną i 7 lat w przypadku wynajmującego będącego osobą prawną, z możliwością automatycznego przedłużenia o jeden rok do maksymalnego okresu wynoszącego odpowiednio 7 lub 11 lat.

  • Kaucja: Kaucja jest ograniczona do wysokości dwumiesięcznego czynszu w przypadku lokali mieszkalnych i do wysokości trzymiesięcznego czynszu w przypadku lokali niemieszkalnych.

  • Aktualizacja czynszu: Czynsz może być aktualizowany wyłącznie corocznie zgodnie ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI), chyba że wyraźnie uzgodniono inaczej.

  • Eksmisja z powodu braku płatności: Proces eksmisji z powodu braku płatności został uproszczony, umożliwiając właścicielowi rozpoczęcie procesu w ciągu trzech tygodni od wezwania do zapłaty.

  • Rejestracja umów najmu: Od 2020 r. obowiązkowe jest rejestrowanie wszystkich umów najmu mieszkań w Rejestrze Umów Najmu Wspólnoty Walencji (REVAL), w ciągu 30 dni od ich podpisania. Rejestr ten ma na celu zapewnienie większej przejrzystości i pewności prawnej umów najmu.

Nowa ustawa o czynszach – aktualizacja do 2024 r.

Niedawno zatwierdzono nowy system referencyjny do ustalania cen wynajmu mieszkań w całym kraju. Środek ten ma na celu zwiększenie przejrzystości i jasności na rynku wynajmu, co może mieć bezpośredni wpływ na najemców i wynajmujących!

Co to oznacza dla Ciebie? Cóż, jeśli chcesz wynająć nieruchomość lub masz już umowę najmu, ta nowa regulacja może wpłynąć na cenę, którą płacisz każdego miesiąca. Ale nie martw się, celem jest zapewnienie, że ceny są uczciwe i zgodne z rynkiem.

W celu wdrożenia tego nowego rozporządzenia ustanowiono proces, który obejmuje różne wspólnoty autonomiczne i gwarantuje niezbędną koordynację techniczną. Należy jednak zauważyć, że w przypadku Wspólnoty Walencji nie nastąpiły żadne nowe zmiany w tym zakresie.

Ponadto udostępniono narzędzie internetowe dostarczone przez Ministerstwo Mieszkalnictwa i Agendy Miejskiej w celu obliczenia maksymalnej ceny wynajmu w oparciu o określone cechy mieszkaniowe i lokalizację.

Ważne jest, abyś wiedział, że ta rezolucja już obowiązuje od czasu jej publikacji w Dzienniku Urzędowym (BOE). Jeśli masz jakieś pytania lub potrzebujesz więcej informacji, nie wahaj się z nami skontaktować!

Zmiany i aktualizacje ustawy o czynszach z 2023 r:

Jeśli chodzi o zmiany, które zostały już wprowadzone w 2023 roku, jest kilka najważniejszych, które pozostają bardzo interesujące dla naszych czytelników:

  • Czas trwania umowy: Minimalny czas trwania umów najmu mieszkań wynosi 5 lat, jeśli wynajmującym jest osoba fizyczna, i 7 lat, jeśli wynajmującym jest osoba prawna. Wyeliminowano możliwość zawierania umów na okres krótszy niż jeden rok, chyba że wynajmujący uzasadni to szczególnymi potrzebami mieszkaniowymi.

  • Kaucja: Prawo ogranicza wysokość kaucji do dwumiesięcznego czynszu w przypadku wynajmu lokali mieszkalnych i do trzymiesięcznego czynszu w przypadku wynajmu lokali niemieszkalnych.

  • Aktualizacja czynszu: Czynsz może być aktualizowany wyłącznie corocznie zgodnie ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych (CPI), chyba że wyraźnie uzgodniono inaczej.

  • Eksmisja w przypadku braku płatności: Postępowanie eksmisyjne w przypadku braku płatności zostało usprawnione, umożliwiając wynajmującemu rozpoczęcie procesu w ciągu trzech tygodni od wezwania do zapłaty.

Różnice między wynajmem długoterminowym a wakacyjnym

Ważne jest, aby zrozumieć różnice między wynajmem długoterminowym a wynajmem wakacyjnym, aby wybrać opcję, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom i preferencjom jako właściciela:


  • Wynajem długoterminowy
    Odnosi się to do umów najmu mieszkań, które mają minimalny okres obowiązywania 5 lat (we Wspólnocie Walencji) i są przeznaczone głównie dla długoterminowych mieszkańców (umowa na minimum rok). Umowy te oferują zwykle większą stabilność i bezpieczeństwo dla wynajmującego, ze stabilnymi miesięcznymi czynszami i mniejszą rotacją najemców.


  • Wynajem turystyczny
    Odnosi się to do wynajmu krótkoterminowego, zazwyczaj przeznaczonego dla turystów szukających tymczasowego zakwaterowania podczas wakacji. Te formy wynajmu generują wyższy dochód za noc, ale są mniej stabilne i przewidywalne. Ponadto mogą one wymagać bardziej aktywnego zarządzania i większej rotacji najemców.

W Antaal Life możemy Ci pomóc!

W Antaal Life dokładamy wszelkich starań, aby każdy aspekt umowy najmu był zgodny z obowiązującymi przepisami i dostosowany do konkretnych potrzeb wynajmującego. Niezależnie od tego, czy jesteś zainteresowany wynajmem długoterminowym, czy wakacyjnym, nasz zespół, kierowany przez Veronicę, jest w pełni przeszkolony i na bieżąco z najnowszymi przepisami, gwarantując legalne i przejrzyste zarządzanie Twoją nieruchomością.

I nie martw się o licencję turystyczną dla Twojej nieruchomości, mamy własną licencję na zarządzanie nieruchomościami turystycznymi:

EGVT-853-A

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz porady w zakresie sporządzania umów, zarządzania obligacjami czy rozwiązywania sporów, jesteśmy tutaj, aby zapewnić Ci wsparcie i wskazówki, których potrzebujesz.

Zaufaj nam, aby Twój wynajem był udany i bezproblemowy!

Compare listings

Porównać